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房屋二次抵押银行?房屋抵押贷款的还款方式?

2011/5/6 17:45:43

详细介绍

房屋二次抵押银行


  因为融资的需要,现在很多客户需要办理房屋的二次抵押,即已经抵押给银行的房屋,再次办理抵押登记,获得二次贷款。请问二次抵押是否必须持有房产证才可以办理?是否需要经过原抵押权人(银行)书面同意才可以办理?为了调查该房屋是否已经抵押或**次抵押给哪个银行,银行可否查册或查档,需要什么文件?


  区国土城建和水务局:根据《城市房地产抵押管理办法》相关规定:


  1、办理房产余额抵押须提供土地证、房产证;


  2、办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意,但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。


  同时,根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定:权利人查询其名下房地产登记结果信息,需提交本人身份证明原件;代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件;权利人是单位的,需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。



房屋二次抵押银行?房屋抵押贷款的还款方式?

房屋二次抵押银行?房屋抵押贷款的还款方式?

  房子二次贷款怎么贷?


  1、因为房产抵押贷款的房子是属于你的,而且,当你还款之后,你就没有记录了,所以,当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷款了。原则上,这样的操作是没有问题的。这里交广微贷易小编特别说明一下,此项操作的注意事项。


  2、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来。在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。



房屋二次抵押银行?房屋抵押贷款的还款方式?

房屋二次抵押银行?房屋抵押贷款的还款方式?

  房屋抵押贷款的还款方式


  1、一次还本付息法


  现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下:


  到期一次还本付息额=贷款本金[1+年利率(%)](贷款期为一年)


  到期一次还本付息额=贷款本金[1+月利率(‰)贷款期(月)](贷款期不到一年)


  其中:月利率=年利率÷12


  如以住房公积金贷款1万元,贷款期为7个月,则到期一次还本付息额为:


  10000元[1+(4.05%÷12月)7月]=10236.3元


  2、等额本息还款法


  个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。


  3、等额本金还款法


  额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式。其计算公式如下:


  每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)季利率


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