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房子抵押贷款VS按揭房贷哪个更划算?多维度综合分析解读

2011/5/6 17:45:43

详细介绍

抵押贷款和按揭贷款是两种常见的贷款方式。抵押是借款人(抵押人)向银行借款的一种方式;按揭贷款是指购房者以购买的建筑物为抵押,从银行获得贷款的方式。两者有相同之处也有不同之处。


抵押贷款:指抵押权人以分期付款方式取得所购房地产;


按揭贷款:是指借款人以所购房屋抵押给银行,获得入一笔资金。



房贷按揭和抵押贷款的不同之处?


1、利率定价不同


住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上调,或者按照基准利率执行;房地产抵押贷款普遍上浮于基准利率之上。


2、还款方式不同


抵押贷款的还款方式一般为按月还本付息,到期还本。如果是中长期贷款,可以协商还款,比如签订分期付款协议,或者等额本息等。


按揭贷款的还款方式只有两种,等额本金和等额本息。


3、贷款目的不同


住房抵押贷款主要用于购买房屋;房地产抵押贷款主要用于商业和消费用途的资金周转。


4、申请材料不同


借款人申请住房按揭贷款,须提供首付证明、购房合同等材料;借款人申请房地产抵押贷款,必须提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等材料。



房贷按揭VS房产抵押,哪个更划算?


按揭贷款比抵押贷款更划算些。为什么呢?一般而言,利率按中国人民银行设定的基准利率执行。不过,按揭贷款利率一般都有一定的优惠,偶尔会随着政策的变化而小幅上涨,但幅度不会特别大。抵押贷款则不同,房地产抵押贷款的贷款利率一般在原利率的基础上上调,而且涨幅比较大。


一般来说,抵押贷款的成本高于按揭贷款的成本。也就是说,在相同的贷款金额下,抵押贷款会比抵押贷款支付更多的利息。



最后总结


按揭是在贷款人取得房产证的前提下进行的。贷款人首先根据首付证明和购房合同与银行签订贷款合同。发放贷款并支付房款后,房屋产权由开发单位转移至贷款方。然后贷方暂时将所有权转让给银行。


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